首次办理房地产开发资质需要哪些材料？

房地产开发资质是建设部发布的房地产企业管理规定,房地产资质是为了加强房地产企业管理,进而规范房地产开发企业的行为,房地产开发资质有相应的资质条件规定,房地产开发资质有哪些具体的要求。

资质证书是企业开展工程施工的合法证明,房地产企业也是如此,企业只有取得开发资质证书才能从事房地产开发经营业务,房地产开发资质等级有一到四级资质及暂定级资质,企业需要按照规定核定企业资质等级,开展对应范围的房地产开发经营业务。

初次申请申报材料要求

企业法人营业执照(正、副本),工商行政管理部门颁发,应当在工商年检有效期内。

公司章程(章程修正案)公司章程有修改的,应当同时提供修正案。

企业办公场所证明,房屋产权证或者租赁合约。

验资报告,有资质的会计事务所或审计事务所出具。有多份验资报告且篇幅较长的,可完整提供最新一期验资报告,前若干期验资报告经市县主管部门核验后可列表并加盖核验机关公章提供。

法定代表人、总经理任职文件及身份证件,任职文件行文应当与公司章程规定一致。

四部门负责人任职文件、身份证件、技术职称证书,凡公司章程有规定时,工程、财务、经营、统计负责人任职文件行文应当与公司章程规定一致;职称证书、身份证件图片应当在同一页面。

企业在册有职称人员的身份证件、技术职称证书、劳动合同。

拟建项目相关文件:国有土地使用证、土地出让合同、土地使用规划要点文件。土地出让合同受让人名称必须与企业名称一致,有变更的需提供变更协议。

企业其它相关材料。

不同的房地产开发资质等级对应的工程范围要求也不同,一级资质可以承揽全国范围的房地产开发项目,承担房地产项目建设规模不受限制,二级及以下资质可以承担25万平米以下的房地产开发建设项目,企业可以通过资质升级扩大工程建设施工范围,房地产资质证书分为正本及副本,正本只有一个,副本可以核发多份,具体根据企业情况而定。