房地产开发资质网上申报流程,变更需要怎么准备？-建企猫

房地产开发资质网上申报流程是怎样的?

房地产开发资质网上申报流程：

1、确定房地产开发资质标准与条件

自2021年下半年房地产资质发生改革后，房地产开发资质由四级调整为两级(尚未确定暂定资质是否改动)，取消了三级、四级资质并相应调整了二级房地产开发资质的办理条件。

房地产二级资质要求公司技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；除此以外，还需具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。

2、开展人员招聘工作

从上述资质标准，我们就可以看到办理房开资质对企业人员在专业、职称以及数量上均有要求。事实上，不少刚成立的建企都未能快速将人员招聘到岗，可以考虑进行招聘来完成，尽快让人员到岗并购买社会保险。

3、准备资质申报材料

在办理房地产开发资质时，我们需要提前将公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料。当将材料收集后，我们可以按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整即可。

4、提交资质申请

当我们将材料准备齐全后，就可以登录省政务服务网，选择省住建厅，选择办理的事项名称，再点击在线办理，进入省住建厅行政审批信息平台，选择注册地所在市州后，通过市州主管部门向省住建厅提出申请，上传规定的申报资料。符合条件的，省住建厅将在规定时间内办理，在网上发放电子证书。

房地产开发企业资质申请实行全程网办，企业可登录相应的“政务服务平台”，进入相应事项网上申报系统进行网上申报，按要求填写《房地产开发企业资质核准告知承诺书》和《房地产开发企业资质申报表》并完成签字盖章上传即可，审批部门受理申请时不再要求企业提供人员身份证、职称证、任命文件、劳动合同等证明材料。

省住建厅和设区城市审批部门接收申请人《房地产开发企业资质核准告知承诺书》和《房地产开发企业资质申报表》后，在国家企业信用信息公示系统对申请企业的工商注册信息进行审核，同时按照资质标准要求对申报内容进行程序性审查，3个工作日作出审批决定，符合要求的颁发电子证书。

房地产资质变更需要怎么准备？

1.房地产开发资质变更申请表，企业可以直接在互联网上打印;

2.房地产开发企业资质证书原件及复印件;

3.房地产开发企业营业执照复印件;

4.公司章程，章程，股东大会决议复印件;

5.拟议变更的证明文件等文件：

(1)公司工商部门出具的变更明细表复印件;

(2)企业变更注册资本时，需要提供变更注册资本的验资报告副本。值得注意的是，如果减少公司的注册资本，就必须提供公司的三份当地公告;

(3)企业变更法定代表人时，须提供法定代表人身份证复印件;

(4)如果公司更改地址，则需要提供房屋租赁协议和业主房屋所有权证书的副本;

(5)企业变更名称的，必须提供当地公告及其对原公司债权债务的承诺，并包括法定代表人签名;

(6)其他变更的证明。

所有上述材料必须由区房管局或有关单位盖上原始检验章。房地产开发企业资质证书正本及原件在取得新的资质证书时提交。

企业名称、注册资本金、地址（本省内变更），需要出具主管部门的审批意见（红头便函）；资质证书申请表；房地产开发企业资质证书变更申请报告；已办理相关工商变更的承诺书（法人签字,加盖本单位公章）原资质证书正、副本原件及复印件（1正本2副本）；企业注册资本变更需提供变更注册资本后的企业验资报告，若企业进行注册资本减资的话，需要进行登报公告，以通知相应的债权人。

房地产开发资质变更材料必须由相关单位加盖原件核验印章，对未加盖原件核验印章的材料是不予认可的。而在领取新的房地产开发资质证书时，原资质证书必须提交资质审批部门收回。但在建筑资质改革之后，变更用于审批地网上申请-当地网上审批-审批公示。提醒企业信息发生更改一定要及时办理资质变更。