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从事房地产开发经营等项目必须办理房地产开发资质，而新办资质只能申请房地产暂定资质，后期如果有相应的工程业绩，可以办理资质升级，高等级的资质办理下来承包范围较为广泛，而且暂定房地产资质的有效期只有一年，而且只能进行两次延期申请，后期就需要资质升级，办理审核房地产开发资质。如果说没有按照规定制度要求办理房地产开发资质，后期被核查到会被撤销资质，正在施工的项目也只能被迫停止，所以企业取得资质证书后需要注意有效期和资质维护。建企猫小编在此提醒，如果实力允许的话，还是应该申请房地产开发核定资质。
以下是房地产开发核定资质办理所需具体材料，申请房地产开发资质需要准备的材料有：
1、房地产开发企业资质申请表；
2、房地产开发企业资质证书正、副本；
3、房地产开发企业营业执照及公章；
4、房地产开发企业身份认证锁和企业社保锁；
5、房地产开发项目手册；
6、房地产开发企业财务管理制度及包含有上年度企业资产负债表的审计报告；
7、企业法人和包括建筑工程系列、经济及财务在内的专业技术人员身份证明、职称证书、劳动聘用合同；
8、建筑工程系列、经济及财务等专业技术人员近三个月的社会保险缴纳凭证；
9、房地产开发企业完成的相应建筑面积等级开发的工程业绩证明材料；
10、建设项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和建设工程竣工验收备案文件；
11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告。
房地产开发核定资质有效期为3年，相对于暂定资质的1年来说，企业无需每年都进行资质证书延期申请，让企业能更专注于房地产开发项目建设。
