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房地产开发资质是建设部发布的房地产企业管理规定,房地产资质是为了加强房地产企业管理,进而规范房地产开发企业的行为,房地产开发资质有相应的资质条件规定,房地产开发资质有哪些具体的要求。
资质证书是企业开展工程施工的合法证明,房地产企业也是如此,企业只有取得开发资质证书才能从事房地产开发经营业务,企业需要按照规定核定企业资质等级,开展对应范围的房地产开发经营业务。
不同的房地产开发资质等级对应的工程范围要求也不同,一级资质可以承揽全国范围的房地产开发项目,承担房地产项目建设规模不受限制,二级及以下资质可以承担25万平米以下的房地产开发建设项目,企业可以通过资质升级扩大工程建设施工范围,房地产资质证书分为正本及副本,正本只有一个,副本可以核发多份,具体根据企业情况而定。房地产开发资质如何办理呢?建企猫小编接下来跟大家说说详细流程。
首先在办理资质之前,需要将相对应的材料准备好,具体需要提交的材料如下
房地产开发企业资质申报表,每一个相关的资质都需要填写申请;
房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件;
企业法人营业执照副本复印件;
公司章程原件或复印件;
企业验资报告和上年度财务报告,房地产资金量规模较大,验资报告是必需的,以及企业上一年年度的财税报告,是为了核查公司是否发生了经营异常的情况;
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件,企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书和身份证的复印件,符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书和身份证的复印件;
近三年房地产开发统计年报基层表复印件;
近三年房地产开发项目资料复印件。
准备好申请的资料后,向当地的政府部门提交申请,将相关资料一并提交,办理房地产资质时,对资质审核是非常严格的,因为需要准备资料数量较多,同时由于项目规模的庞大,需要核查的项目也较多。
当地的主管房地产部门会对房地产公司提交的资料进行初步的审核,问题的情况就可以通过初审,如果有资料不全,资料缺少的情况,就会被直接驳回,一般办理房地产开发资质都需要专业的人去处理的,如果公司对流程不熟悉,可以选择委托给专业的机构代办。
房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部
通过当地房地产部门审核之后,会把资料提到住房单位或者是城乡建设部门做最后的审核,如果审核通过就会作出行政许可,如果审核未通过同样会被驳回。
项目单位被准予许可之后,住房单位或者是城乡建设部就会对房地产公司颁发房地产开发资质。
