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房地产开发资质是开发商必备资质,其中房地产开发二级资质办理标准较宽,松周期较快,综合成本低,从业企业应提前办理资质,避免等到需要办理预售房许可证的时候才想起需要房地产开发资质。
企业如何从零开始新办一家拥有房地产开发资质企业?建企猫小编就来和大家简单讲讲相关的一些问题,大家要是有需房地产开发资质,建企猫这边可以承接代办,也有现成的资质转让,大家要是需要或者有任何资质相关问题需要咨询了解的,可以随时联系建企猫进行咨询了解。
本文目录
一、房地产开发资质常规办理流程是什么
准备营业执照
只有具备独立法人资格的单位才能办理建筑资质。因此,申请资质前,公司必须先办理营业执照,取得经营权,才能凭借营业执照办理建筑资质证书。
配备主要人员
办理建筑资质,人员配备是核心问题。每类人员在审核时以证书为准,数量、专业、工种等必须达标,公司可以招募人员,也可以组织内部员工考试来获得人员证书。人员到位后,公司需为其购买社保。
需要的人员主要包括五类:注册执业人员(建造师)、技术职称人员(包括技术负责人)、技术工人、施工现场管理人员(九大员)。
需要人员资料一般包括:技术负责人的身份证明、职称证书或技能证书、执业资格证书;中级及以上职称人员的身份证明、职称证书;技术工人的身份证明、职业技能证书或职业培训合格证书;现场管理人员的身份证明、岗位证书;主要人员申报前3个月的社保证明。
制作申报材料
资质申报材料必须按照相应的顺序装订,每份材料加盖公司公章。需要的材料包括营业执照、公司章程、社保资料、人员资料等。
开通申请渠道
办理建筑资质,分为现场申报和网上申报两种。若是网上申报,需要事先开通申报渠道,各地要求不一样。具体情况,大家可以免费找我们咨询。
提出资质申请
准备好所有资料,向公司工商注册所在地的建设主管部门提交申请,接下来等待网上公示。如果审批通过,公示期过后便可领取证书。
二、如何办理房地产开发资质
1、确定房地产开发资质标准与条件
经查询,房地产四级资质要求公司从事房产开发经营1年以上,已竣工的建筑工程质量合格率达
100%,技术负责人需要具有相应专业中级以上职称以及专业管理人员不少于5人。除此以外,公司财务负责人还需要具有相应专业初级以上职称,且持证上岗的专职会计不少于2人。
2、开展人员招聘工作
从上述资质标准,我们就可以看到办理房开资质对企业人员在专业、职称以及数量上均有要求。事实上,不少刚成立的建企都未能快速将人员招聘到岗,可以考虑找猎聘顾问来完成招聘工作,尽快让人员到岗并购买社会保险。
3、准备资质申报材料
在办理房地产开发资质时,我们需要提前将公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证、主要人员的身份证以及职称材料。当将材料收集后,我们可以按照公司基本材料以及人员材料进行分类归整即可。
4、提交资质申请
当我们将材料准备齐全后,就可以前往当地市级住建管理部门提交审核。当材料通过初审后,就会进入公告公示阶段。值得一提的是,像房地产开发二级以及一级核定资质,企业应前往省级住建管理部门提交材料审批。
三、房地产开发资质应当提交哪些材料
(一)企业资质等级申报表;
(二)企业法定代表人声明;
(三)法定代表人对人员社保真实性、有效性签字承诺;
(四)专业技术人员的职称证件;
(五)建立质量保证体系等情况说明(包含质量体系组织结构、部门构成、部门职责、岗位职责、开发质量管理相关制度、现场管理程序手册、施工过程质量控制细则等)。
