建筑业房地产开发资质升级办理指南

想必现在都知道，随着相关政策的发布，资质越来越简化，升级建筑业企业资质越来越困难，为了使升级房地产开发资质的企业，升级过程顺利进行，不仅要达到升级的要求，还要满足相应的工程业绩要求。下面对这项的升级内容整理了一个办理指南分享给大家，有需求的企业可对照参考！

房地产开发企业资质升级办事指南（材料、流程及注意事项）

1、升级材料

企业向市城乡建委提出资质升级的请示。

《房地产开发企业资质申报表》[由所在区县（自治县）城乡建设主管部门签署协办意见。

企业章程（复印件加盖公司公章）。

注册资本发生变化的，提交验资报告。

上一年度审计报告。

企业法人营业执照（复印件盖公司公章）。

专业技术人员职称证书及增加人员的《劳动合同书》（复印件盖公司公章，职称证书须交验原件），企业人员名册及社会保险缴纳凭证（复印件盖公司公章）。

已开发项目证明材料（含发改委、规划、国土、建设等部门的相关证件复印件加盖公司公章，竣工验收备案证加盖发证单位或存档单位公章或核验原件）；联建项目须提供联建合同和批准联建文件或联建备案证(复印件加盖公司公章)；需要投资情况证明业绩的应提供会计师事务所出具的投资证明材料。

《房地产开发项目手册》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》执行情况报告。

房地产开发企业资质证书正、副本。

房地产开发企业缴纳配套费申报审核表。

完善的质量体系报告材料。

房地产开发企业信用信息审核表。

管理部门按有关规定要求提供的其他材料。

2、升级办理程序

(1)准备：准备好升级的材料；

(2)申请：网上申请住房城乡建设，并向市住房建设委员会窗口提交材料；

(3)受理：材料符合要求，由市住房建设委员会受理；

(4)审查：市住房和建设委员会对提交的材料进行审查并提出审查意见；

(5)决定：对材料符合的进行审批；

(6)发证：根据市城乡建委审批意见制证，证件窗口自取还是快递寄送。

3、升级办理时限及其它事项

办理时限：自受理之日起30个工作日内办结。

申报窗口：市住建委政务窗口

房地产开发企业资质升级常见问题：升级的难点在于房地产开发项目和项目相关数据的整理，相关项目数据较多，在处理过程中一定要注意各项要求的完整性，减少审核部门退回次数，确保一次性通过。资质最重要的就是业绩证明材料，这材料并不是准备好就可以了，需要将业绩进行备案，在四库一平台能查询到的业绩，才视为有效业绩。掌握了这些，企业在办理房地产开资质升级时将快人一步。

升级后的房地产资质可承担的房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目。