房地产开发资质有什么用?需要提交哪些材料

办房地产开发资质需要提交哪些材料

办理房地产开发资质需要以下的材料:

申办单位或个人向市房产局开发办提交申请报告;

填写房地产开发企业资质申报表(两份);

会计师事务所出具的企业资信证明(注册资本不得低于800万元,其中现金400万元);

企业合同、章程;

企业负责人任命书或董事会决议任职名单,企业法定代表人的身份证明;

新成立的公司必须有土地十五亩以上且计划有项目,并提交项目用地证明材料(国有土地使用证复印件,并交原件核对)、规划资料;

提供专业技术人员的职称资格证书及劳动合同(有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务管理等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称);

办公场所证明;

工商局企业名称核准通知书(公司名称必须冠以房地产开发字样);

营业执照复印件(并交原件核对)。

开发商办理房产证需要办理房产证开发商需提供买卖合同、发票、大房权证复印件、土地证复印件等。

公司办理房地产开发资质有什么用?

房地产开发资质证书的主要作用如下

新设立的房地产开发专营公司持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册,项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。未取得房地产开发资质等级的企业,不得从事房地产开发经营业务。

房地产开发公司属于特殊性质企业仅仅通过工商登记获取营业执照还不能够经营,还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。

企业应当在相应资质规定的业务范围内从事房地产开发经营业务。资质等级越高能够承包的项目面积就越大。禁止企业超越本等级许可的业务范围承担业务,如果企业超越资质等级承担业务,原资质审批部门有权罚款,吊销其资质证书并提前工商行政部门吊销其营业执照。

故而房地产开发资质对企业来说至关重要,要格外注意不要拿自己手中的资质做有违法律规定的事情。

房地产开发过程中,按照国家相关规定,开发商都要有房地产开发资质。如果企业没有这项资质,也就不具备房地产开发资格,更不可能完成相关的工作。因此,那些要想从事房地产开发的企业,都需要去办理资质,以确保自己的开发资格。

房地产资质标准中,资质划分为不同等级,有着各自的开发面积规定。当房地产开发的面积过大,企业原有的资质无法满足,就需要去办理资质。这样,企业想要开发更大面积的房地产,去收获更大利润,都需要将原有的资质升级为更高等级。

房地产开发资质办理,需要企业满足专业人员、注册资本等要求,进而证明自身的实力。那么,能够通过资质审核拿到房地产开发资质证书的企业,都拥有了房地产开发必需的人员,也有着一定的经济实力去完成房地产开发工作。

如果是没有资质的企业,在房地产开发过程中,就有着不小的风险。比如,没有资质或资质等级不过关,企业就去从事房地产开发经营。那么在被主管部门发现后,就可能面临处罚并被取消房地产开发的资格。

房地产资质代理怎么申请?

首先注册一个房地产开发公司。这个一般自己可以办理,如果没注册的话,我们也可以帮注册一个公司。

1.人员配置的话一共需要8个人员:建筑、给排水、电气、结构或暖通、统计、经济、会计2名。

2.资质申报材料制作:按照办理指南制作材料,并将扫描件上传到网站申报,法人承诺书、公司章程、股东决议、劳动合同等等。

3.网上申报材料填写:将上一步所准备的材料上传到网上,然后填写详细信息并提交。

4.分综合材料和申请材料。综合材料:承诺书、公司章程、任命书、股东决定(股东决议)、人员身份证和职称证扫描件、劳动合同、居住卡等。申请材料由网上下载获得,注意签字盖章就行。

5.窗口受理:带上上一步的材料到当在区建委受理。这一步有可能会重复二三次,因为会有材料需修改。

6.建委受理材料后,网上跟踪办理进度。通过后受理人会收到建委发的短信息,然后到建委领取资质书(分证、副本)。注:受理时的受理单需保管好,取资质让书的凭证。

申办房地产资质是一件耗时且费力的事情,公司在确定资质代办公司之后,接下来就是签署资质代理合同。代理合同是明确双方权利和义务的法律依据,企业必须认真审查合同内容,以免日后发生不必要的纠纷,延误资质办理。

材料准备:所需材料可归纳为五类,即公司资质、财务、业绩、人员、设备,这些材料必须根据需要装订成册,然后提交审核。简而言之就是一句话:收集人才资料,三库录入,资料编制,递交材料。实际过程就这样,就是需要花费时间。