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说起房地产开发资质的办理,那可真是个既考验耐心又考验智慧的活儿。特别是现在政策改革了,以前四个等级,现在精简到俩,门槛高了,要求严了,对咱们这些想搞房地产开发的企业来说,简直就是一场大考。不过别怕,我来给你盘点下办理过程中需要注意的几大要点,咱们一起见招拆招!
第一,搞清楚资质等级咋回事。
以前房地产开发资质分四级,外加一个暂定资质给新手试水。现在改革了,可能就变成两级了,暂定资质还变不变,得等政策出来才知道。所以,别急着下手,先等风来,看清楚再行动。
第二,别想着一步登天。
新开的房地产公司啊,得从暂定资质开始慢慢熬,升级也是一步一个脚印,别想跳级。当然,有些地方政策宽松点,可能直接给你个暂定三级或二级的甜头,但那毕竟是少数,别抱太大希望。
第三,暂定资质不是四级资质的替代品。
暂定资质是给那些还没啥业绩的新手准备的,跟四级资质两码事。四级资质可是要有一年以上开发经验的老司机才能拿到的。所以,别混淆了概念,误打误撞。
第四,注意资质的有效期。
跟施工资质不一样,房地产开发资质的有效期短多了,一般就三年,暂定资质更短,只有一年。好消息是,有些地方政策好,暂定资质能延长到三年,甚至有的等级资质证书直接变永久,不用频繁换证了。
第五,新办资质别急着找审计报告。
新办房地产开发资质的时候,审计报告不是必需品,但要是想升级资质,那就得准备好了。升级是要看实力的,审计报告就是证明你实力的好东西。
第六,过期资质不能复活。
资质证书要是过期了,那就跟废纸差不多了,得重新来过。还得从暂定资质开始重新办,之前的努力都白费了。记得提前续期,别让资质证书过期成了你的遗憾。
第七,跨省接活得看资质等级。
只有一级资质的房地产开发企业才能在全国范围内承揽项目,二级及以下的只能在自家地盘上转悠。要想走出去闯天下,就得先努力升级资质等级。
办理房地产开发资质这事儿,得细心、耐心加恒心。政策变化快,咱们得随时调整策略。如果觉得自己搞不定,那就找个靠谱的资质代办公司帮忙吧,毕竟专业的事交给专业的人去做才更放心嘛!
