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房地产开发资质与施工资质不同,施工资质有效期是5年,而房地产开发资质有效期仅为3年,暂定资质是1年。
在过去房地产开发资质分为一级,二级,三级,四级和暂定级,那么办理二级资质需要什么资料?
二级房地产开发资质办理标准
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
具有完善的质量保证体系,在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。
二级房地产开发资质办理程序
企业登录省政务服务网,选择省住建厅,选择办理的事项名称,再点击在线办理,进入省住建厅行政审批信息平台,选择注册地所在市州后,通过市州主管部门向省住建厅提出申请,上传规定的申报资料。符合条件的,省住建厅将在规定时间内办理,在网上发放电子证书,证书有效期至新规定实施之日止。
提交申请后,经主管部门审批,发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。一级资质企业,承担房地产项目建筑规模,不受限制。二级资质企业可以承担,建筑面积25万平方米以下,1个开发建设项目。一级资质没有办法直接办理的,取得二级资质之后,具有对应的业绩后,就可以去升级一级资质。这里建企猫小编也跟大家说一说房地产开发资质升级的条件。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;连续5年建筑工程质量合格率达100%;未发生过重大工程质量事故。此规定是房地产开发企业必须要达到的条件。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证的专职会计人员不少于4人;工程技术、财务等业务负责人具有相应的高级职称;所有人员社保记录在6个月以上。
注意事项
一级资质由省、自治州、市辖区市人民政府建设规划行政部门主管机构审核,报国务院办公厅基本建设行政部门部门审核;二级资质及二级资质下列公司的审核方法由省、自治州、市辖区市人民政府建设规划行政部门主管机构制订;经资质核查达标的公司,由资质审核单位发送给相对应级别的资质证书。
但在具体办理全过程中,房地产开发资质由公司立即向申请注册所在城市申请,必须申请注册所在城市主管机构审核,允许以后,把相关资料开展封装形式,由公司再把材料交给省里,开展二次审批,没有问题,出公示公告建议。
一切个人和单位不可修改、租赁、外借、转让、出售资质证书,公司丢失资质证书,务必在省部级主流媒体上申明废止后,即可补办。取得报刊和公司的申请表格,到省建设厅办理。
公司产生公司分立、合拼的,理应在向工商行政管理局单位办理变更办理手续后的30日内,到原资质审核单位申请办理办理资质证书销户办理手续,并再次申请办理资质级别,公司变更名字、法人代表和关键管理方法、项目负责人,理应在变更30日内,向原资质审核单位办理变更办理手续。
