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资质改革期间，对于新办和升级资质都有严格的要求，尤其是资质升级，业绩是重点，尤其是四库一平台的完善，很多时候业绩完工后必须备案相关资料到四库一平台，后期审核资质申请时，该系统可以查询到业绩相关情况，则视为有效业绩，反之则申请不通过，可以说越来越规范，那么办理房地产开发资质应该注意哪些问题呢，建企猫小编为大家解答。
1、新成立的企业没有业绩能申请资质吗？
没有业绩可以申请，但是一般新办资质业绩需要负责人满足相关的要求，也就是说业绩是考核企业负责人的，那么升级资质需要的业绩则是需要在施工完毕后的一个人内，备案到四库一平台，这是升级资质的最重要考核方向。
2、从事房地产开发的企业一定要有土地才能办理房地产开发资质吗？
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。所以取得国有土地使用权是办理房地产开发资质的前提，房地产开发是包含土地开发在内的，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内办理房地产开发资质的相应手续。
房产开发公司属特殊性质企业，需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。无此资格，房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理，即公司营业范围有房地产开发，否则无法进行房产开发相关项目。
3、那么未取得房地产资质等级证书或者越级承接了房地产开发工程会受到什么样的处罚呢？
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；房地产开发资质办理逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。
