如何申请河北房地产开发资质（房地产资质办理技巧）

建筑企业申请资质时,首先要确定资质的企业类型。企业要根据人员、设备,以及工程业绩方面的要求作为申请资质的标准,下面就资质申请方面,给大家做一下简单的介绍。建筑资质申请可分为:首次申请资质、资质升级申请、资质变更申请、资质延续申请、资质增项申请等等。企业可根据自身需求去办理相关资质申请。

如何申请河北房地产开发资质

首先就是准备相关的房地产开发资质核准材料,比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料,

然后向公司所在地的人民政府房地产行政部门提出申请并提交准备好的相关材料,房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对提交的材料进行审核。

如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内将资质证书下发至申请人,如果该单位是申请的一级房地产开发质资,那么就需要在房地产行政部门进行初审后,将在审核过程中有问题、意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料一并进行上报给当地的住房和城乡建设部门,住房和城乡建设部门在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后会再次进行审核并且作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定。

如果企业第一次办理建筑资质,建企猫小编建议企业一定要先去当地的办理部门了解详细的流程以及需要提交的材料,避免因为材料或是人员问题导致申请被退回,既浪费时间又浪费人力。

房地产资质办理技巧

首次申请建筑业企业资质证书,那么只能从最低级别的资质开始申请,以现在的标准是三级资质,将来在新版资质标准实行后则为乙级资质。企业在没有拿到建筑业企业资质证书之前,是无法正常开展经营活动承接工程项目的,在没有营收的情况下,净资产可以等同于企业营业执照上的注册资金,因此企业在注册公司时,留意注册资金满足办理资质标准即可。

企业要申请资质升级、增项,应当在满足原有资质标准要求的条件下,同时应满足要申请资质中标准要求的最高值。  

申请建筑业企业资质证书要求企业提交的企业人员材料较多,不同人员所需的材料不一,企业在准备人员材料时不可混淆。建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书;建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证;部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证,还应提供相应证书及反映专业的证明材料。申请建筑资质要求的企业的法定代表人,企业经理、财务负责人,经营负责人没有年龄限制。但是技术负责人年龄限制在60周岁及以下。

近年来为深化“放服管”改革政策,大部分地区已经实现人员社保信息联网,企业在申请建筑业资质证书时已经无需提交详细的人员社保材料,但这不代表相关部门在审批时不查询社保。社保仍然是申请建筑资质时的重点审查对象,企业在提交申请前应该做好自查工作。  

企业要申请资质的工程业绩,要以工程的竣工验收时间作为标准计算有效期,如果申报的业绩指标略低于标准要求,是不被认可的。同样的,通过违法分包或转包的工程业绩用于申请资质也是不被认可的。